14695 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 149,8 m² · constr. 2001 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 488 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
74005665452895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 144 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 305 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 86 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 467 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 674 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 299 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 764 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 358 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 868 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 453 405 $ Poids 75 % |
| 8 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 102 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 750 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 193 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 698 843 $ Poids 74 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 746 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.