14540 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 131,8 m² · constr. 2002 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 509 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665453103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
74005665453103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 257 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 721 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 166 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 661 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 135 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 692 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 206 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 81 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 386 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 669 $ Poids 88 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 466 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 636 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 306 $ Poids 75 % |
| 9 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 436 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 717 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 195 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 672 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.