14500 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 198 m² · constr. 2002 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665453566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
74005665453566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 215 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 786 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 448 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 258 631 $ Poids 60 % |
| 3 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 726 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 786 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 309 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 311 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 851 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 720 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 691 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 728 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 923 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 810 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 829 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 390 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 818 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 743 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.