14490 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 96,8 m² · constr. 2002 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665453578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
74005665453578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 254 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 579 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 563 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 573 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 518 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 115 636 $ Poids 83 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 233 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 718 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 619 739 $ Poids 78 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 624 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 814 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 618 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 603 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 803 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 744 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.