14470 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 115 m² · constr. 1999 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665454591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
74005665454591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 218 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 323 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 818 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 659 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 575 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 714 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 850 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 917 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 78 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 611 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 994 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 666 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.