14685 Rue JEAN SIMON · Mirabel
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665455053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
74005665455053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 343 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 563 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 583 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 601 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 106 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 670 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 589 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 112 520 $ Poids 83 % |
| 8 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 687 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 817 $ Poids 80 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 396 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 144 $ Poids 79 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 558 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 607 825 $ Poids 76 % |
| 12 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 703 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 586 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.