8585-8587 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 244 m² · constr. 2001 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 639 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665458368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
74005665458368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 859 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 394 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 870 517 $ Poids 60 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 729 508 $ Poids 54 % |
| 4 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 346 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 793 514 $ Poids 50 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 535 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 935 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 428 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 889 385 $ Poids 39 % |
| 7 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +83 286 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 919 964 $ Poids 36 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 678 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 594 $ Poids 34 % |
| 9 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 940 076 $ Poids 31 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 893 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +4 714 $ | 283 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 126 246 $ Poids 25 % |
| 12 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 495 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 871 084 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.