8600-8602 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665459182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
74005665459182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 558 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 443 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 709 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 602 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 244 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 596 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 730 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 285 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 111 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 506 362 $ Poids 73 % |
| 9 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 760 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 582 $ Poids 72 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 411 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 770 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.