8606 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 166,3 m² · constr. 2006 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 499 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665459274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
74005665459274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 765 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 837 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 810 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 691 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 755 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 777 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 561 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 465 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 729 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 786 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 675 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 423 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −425 $ | 93 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 531 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 327 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 849 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 561 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 792 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 311 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 883 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.