8601 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 161,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665459641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
74005665459641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 832 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 608 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 417 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 634 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 653 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 401 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 83 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 797 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 524 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 693 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 343 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 823 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 632 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 374 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 716 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.