8607 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665459683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
74005665459683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 2 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 152 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 224 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 268 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 729 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −65 410 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 532 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 239 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 228 446 $ Poids 19 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 139 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 340 696 $ Poids 16 % |
| 7 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 232 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 285 164 $ Poids 13 % |
| 8 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 297 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 177 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 14274, rue Masson, Mirabel 2024-06-20 · 694 m · Vendu 443 000 $ (6 044 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 439 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 747 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −84 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 511 355 $ Poids 6 % |
| 11 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 203 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −74 906 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 445 761 $ Poids 6 % |
| 12 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.