8635 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665459887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
74005665459887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 487 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 157 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 552 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 344 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 231 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 252 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 538 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 102 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 646 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 637 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 520 184 $ Poids 81 % |
| 9 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 311 $ Poids 79 % |
| 10 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 277 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 108 $ Poids 78 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 566 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 80 593 $ Poids 78 % |
| 12 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 223 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.