14596 Rue GERTRUDE · Mirabel
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665459894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
74005665459894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 320 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 212 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 131 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 412 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 263 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 277 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 533 $ Poids 85 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 549 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 70 117 $ Poids 81 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 245 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 478 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 639 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 179 632 $ Poids 79 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 608 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 464 517 $ Poids 79 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 179 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 518 344 $ Poids 76 % |
| 12 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 206 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 172 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.