7865 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 79,5 m² · constr. 1996 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665461269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
74005665461269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 556 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 222 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 690 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 265 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 512 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 658 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 77 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 2 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 559 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 535 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 883 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 789 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 641 $ Poids 66 % |
| 12 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 565 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 539 606 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.