7895-7897 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 179,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 624 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665461273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
74005665461273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 759 320 $ Poids 76 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 398 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 728 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 555 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 132 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 799 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 978 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −26 882 $ | 685 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 729 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 679 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 708 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 276 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 240 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 872 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 769 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 802 910 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.