14698-14700 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 491 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665462020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
74005665462020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 53 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 317 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 910 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 646 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 690 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 698 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 510 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 121 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 763 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 605 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 649 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 570 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 14845, rue du Froment, Mirabel 2025-04-23 · 268 m · Vendu 563 000 $ (5 393 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 669 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 724 543 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.