14705 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 190,8 m² · constr. 1998 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 519 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665462215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
74005665462215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 283 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 757 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 336 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 789 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 758 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 330 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +1 179 $ | 249 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 618 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 704 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 918 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −20 161 $ | 715 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 70 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 621 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 831 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 409 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 821 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 739 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 695 101 $ Poids 46 % |
| 12 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −560 $ | 109 808 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.