7855 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 109,2 m² · constr. 1997 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 410 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665462271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
74005665462271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 78 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 312 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 885 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 638 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 707 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 736 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 598 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 527 $ Poids 60 % |
| 9 | 14845, rue du Froment, Mirabel 2025-04-23 · 241 m · Vendu 563 000 $ (5 393 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 662 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 483 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 119 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 645 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 573 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 14820, rue du Froment, Mirabel 2025-06-18 · 206 m · Vendu 528 000 $ (5 377 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 609 092 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.