14725 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 381 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665462535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
74005665462535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 116 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −2 986 $ | 323 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 722 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 557 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 838 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 658 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 192 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 613 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 713 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 84 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 623 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 795 $ Poids 58 % |
| 12 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 374 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.