14735 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 120,1 m² · constr. 1997 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665462715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
74005665462715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 132 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 327 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 704 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 566 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 197 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 619 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 304 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 769 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 299 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 672 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 90 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 630 075 $ Poids 65 % |
| 10 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 826 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 666 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.