14745 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 156,7 m² · constr. 1997 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665462924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
74005665462924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 157 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 736 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 419 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 677 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 366 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 86 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 0 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 303 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 768 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 292 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 873 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 455 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 436 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 760 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 203 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 702 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 984 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 641 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 14690, rue des Saules, Mirabel 2025-04-09 · 384 m · Vendu 610 000 $ (4 026 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 668 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.