14505 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 146,3 m² · constr. 2002 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 489 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665463045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
74005665463045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 43 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 728 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 226 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 85 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 194 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 758 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 378 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 670 124 $ Poids 92 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 289 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 450 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 89 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 693 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 752 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 272 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 710 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 140 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 746 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 885 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 775 736 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.