14485 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 104,4 m² · constr. 2002 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665463069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
74005665463069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 593 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 205 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +2 986 $ | 314 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 698 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 470 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 119 828 $ Poids 71 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 259 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 715 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 463 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 562 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 696 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 644 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 206 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 602 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 488 $ Poids 67 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 789 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 640 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.