14475 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 129 m² · constr. 2001 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665464071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
74005665464071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 140 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 710 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 39 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 651 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 267 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 809 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 30 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 191 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 79 867 $ Poids 84 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 339 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 626 959 $ Poids 82 % |
| 8 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 804 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 834 $ Poids 72 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 223 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 345 296 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.