14465 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 87,7 m² · constr. 1999 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665464083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
74005665464083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 210 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 545 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 470 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 109 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 577 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 558 $ | 568 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 343 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 232 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 511 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 742 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 694 $ Poids 78 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 534 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 445 $ Poids 77 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 240 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 304 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.