14455 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 125,1 m² · constr. 2001 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665464095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
74005665464095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 25 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 643 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 102 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 700 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 257 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 798 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 262 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 340 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 63 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 173 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 78 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 314 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 617 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 815 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 280 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 653 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.