14445 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 172,3 m² · constr. 2000 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 533 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665464119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
74005665464119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 211 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 839 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 683 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 257 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 797 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 102 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 786 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 768 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 291 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 729 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 91 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −60 531 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 730 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 161 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 92 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 708 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 828 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 679 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 872 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.