8305 Rue LABOUR · Mirabel
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 191,9 m² · constr. 2000 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665464428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
74005665464428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 66 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 767 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 949 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 767 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 181 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 798 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 489 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 252 767 $ Poids 55 % |
| 5 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 640 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 712 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 917 728 $ Poids 51 % |
| 9 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 871 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 724 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 787 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 792 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 393 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 831 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 748 996 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.