14435 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 222 m² · constr. 1998 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 532 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665465111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
74005665465111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 85 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 816 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 746 659 $ Poids 61 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 367 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 880 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 211 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 811 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 527 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +1 179 $ | 267 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 684 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 374 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 766 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 839 219 $ Poids 46 % |
| 9 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 976 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 818 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 862 316 $ Poids 42 % |
| 11 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −560 $ | 118 462 $ Poids 41 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 886 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 863 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.