14415 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 151,6 m² · constr. 1999 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 485 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665465135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
74005665465135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 161 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 730 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 266 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 672 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 162 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 85 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 32 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 208 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 431 $ Poids 83 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 260 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 866 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 754 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 315 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 748 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 112 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 689 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 779 022 $ Poids 71 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.