14425 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 182,8 m² · constr. 1998 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665465143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
74005665465143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 82 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 742 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 205 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 772 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 742 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 837 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −20 161 $ | 698 649 $ Poids 61 % |
| 5 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 888 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 904 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 722 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 293 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 813 745 $ Poids 54 % |
| 9 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 683 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 691 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 997 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 784 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 844 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 786 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.