8295 Rue LABOUR · Mirabel
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 160,2 m² · constr. 1999 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 566 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665465430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
74005665465430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 176 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 116 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 752 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 255 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 692 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 191 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 88 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 264 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 767 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 40 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 869 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −16 801 $ | 655 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 464 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 222 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 890 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 213 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 775 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 765 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.