8265 Rue LABOUR · Mirabel
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 138,9 m² · constr. 1999 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 479 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665465466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
74005665465466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 17 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 172 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 699 354 $ Poids 97 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 231 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 643 271 $ Poids 97 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 196 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 82 003 $ Poids 95 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 232 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 830 221 $ Poids 93 % |
| 6 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 123 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 282 $ Poids 89 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 670 $ Poids 86 % |
| 8 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 677 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 742 573 $ Poids 81 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 170 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 596 $ Poids 80 % |
| 10 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 280 $ Poids 77 % |
| 11 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 744 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.