8245 Rue LABOUR · Mirabel
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 248 m² · constr. 1999 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 635 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665466480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
74005665466480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 190 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 857 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 728 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 91 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +83 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 793 124 $ Poids 46 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 430 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 934 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 393 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 521 344 $ Poids 37 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 588 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 283 840 $ Poids 35 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 672 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +82 427 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 889 317 $ Poids 32 % |
| 9 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 235 $ Poids 28 % |
| 10 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +91 491 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 919 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 190 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 870 267 $ Poids 25 % |
| 12 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 938 086 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.