14604 Rue GERTRUDE · Mirabel
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665469074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
74005665469074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 330 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 210 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 141 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 408 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 278 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 274 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 563 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −3 002 $ | 69 458 $ Poids 81 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 263 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 473 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 620 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 178 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 598 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 462 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 308 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 198 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 526 555 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.