14765 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 134,6 m² · constr. 1997 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665472305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
74005665472305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 175 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 681 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 310 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 710 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 269 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 810 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 216 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 652 596 $ Poids 90 % |
| 5 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 403 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 626 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 392 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 79 857 $ Poids 88 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 916 $ Poids 78 % |
| 8 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 645 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 428 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 558 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.