14796 Rue JEAN SIMON · Mirabel
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 98,2 m² · constr. 1999 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665474003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
74005665474003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 378 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 114 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 121 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 576 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 817 $ Poids 83 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 653 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 615 096 $ Poids 80 % |
| 8 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 685 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 620 485 $ Poids 76 % |
| 10 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 798 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 607 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 486 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +23 558 $ | 599 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 709 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 739 539 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.