8105 Rue LABOUR · Mirabel
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 269,7 m² · constr. 2002 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 644 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665474838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
74005665474838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 937 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 772 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 364 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 905 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 87 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 914 862 $ Poids 19 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 912 460 $ Poids 13 % |
| 5 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 921 822 $ Poids 9 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 925 328 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.