8410 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 467 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665476788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
74005665476788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 106 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 655 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 189 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 742 837 $ Poids 96 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 326 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 359 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 83 636 $ Poids 92 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 218 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 845 367 $ Poids 91 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 852 $ Poids 87 % |
| 7 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 569 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 757 985 $ Poids 85 % |
| 8 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 281 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 680 137 $ Poids 84 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 8 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 82 % |
| 10 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 276 $ Poids 75 % |
| 11 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 756 409 $ Poids 74 % |
| 12 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 600 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.