8390 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 96,1 m² · constr. 2001 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 457 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665476985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
74005665476985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 124 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 438 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 614 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 384 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 114 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 274 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 575 200 $ Poids 88 % |
| 6 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 365 $ Poids 84 % |
| 7 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 467 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 665 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 606 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 465 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 224 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 607 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 726 071 $ Poids 79 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 410 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 684 330 $ Poids 78 % |
| 12 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 619 562 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.