8025 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 128,7 m² · constr. 1996 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665480578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
74005665480578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 518 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 404 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 789 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 426 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 636 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 513 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 691 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 386 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 663 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 549 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 609 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 602 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 77 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 328 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −5 973 $ | 337 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 249 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.