8035 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665480717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
74005665480717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 729 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 251 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 768 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 401 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 755 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 557 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 695 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 915 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 700 860 $ Poids 55 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 617 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 88 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 686 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 526 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 787 985 $ Poids 51 % |
| 9 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 413 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 655 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −33 602 $ | 655 927 $ Poids 50 % |
| 11 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 412 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge −31 021 $ | 894 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 813 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.