8045 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 205 m² · constr. 1997 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 581 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665480996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
74005665480996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 502 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 780 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 4 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 898 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 264 $ Poids 62 % |
| 4 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 113 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 706 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 937 $ Poids 55 % |
| 6 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 391 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 725 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 284 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 026 $ Poids 51 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 066 $ Poids 50 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 742 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 844 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 317 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 629 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 655 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 805 213 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.