14825 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665482239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
74005665482239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 273 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 112 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 93 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 606 499 $ Poids 78 % |
| 7 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 742 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 592 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 185 $ Poids 76 % |
| 9 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 556 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 513 663 $ Poids 75 % |
| 10 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 351 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 585 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 497 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 667 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 802 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 598 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.