14835 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665482408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
74005665482408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 99 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 521 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 334 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 545 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 608 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 488 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 539 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 475 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 258 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 104 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 679 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 203 702 $ Poids 77 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 782 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 79 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 725 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 365 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.