14855 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665482758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
74005665482758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 229 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 114 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 430 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 335 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 297 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 703 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 602 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 119 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 486 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 570 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 504 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 522 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.