14850 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 98,2 m² · constr. 1993 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665482793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
74005665482793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 251 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 111 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 162 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 495 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 512 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 726 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 590 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 526 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 305 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 583 944 $ Poids 77 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 552 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 574 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 508 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 560 550 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.