14856 Rue JEAN SIMON · Mirabel
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 116,6 m² · constr. 1997 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 480 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
74005665484071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 336 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 322 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 616 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 657 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 618 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 559 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 177 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 612 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 714 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +4 141 $ | 226 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 91 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 759 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.