8270 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
74005665484165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 193 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 713 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 55 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 813 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 184 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 655 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 180 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 630 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 197 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 369 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 80 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 630 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 946 $ Poids 76 % |
| 10 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 730 542 $ Poids 73 % |
| 12 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 111 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 895 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.