8280 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
74005665484177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 386 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 332 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 638 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 188 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 48 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 780 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 569 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 675 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 186 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 161 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 602 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 205 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 655 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.